北京有新盘卷到得房率超100%,房管局坐实赠送面积“不计入合同”
(原标题:北京有新盘卷到得房率超100%,北京不计房管局坐实赠送面积“不计入合同”,有新律师建议可要求开发商提供相关规划文件) 北京有新盘卷到得房率超100%,盘卷安康市某某消防设备售后客服中心图为楼盘 资料图 每经记者 刘颂辉 楼市行情火热的房率那些年,各地售楼处为了制造噱头吸引购房者,超房将阳台、管局飘窗和设备平台改造成房间,坐实赠送用来“赠送面积”。面积 《每日经济新闻》记者近期在北京调查发现,入合个别区域再次出现“赠送面积”现象,北京不计有的有新开发商宣称通过“赠送面积”,得房率可以达到90%以上,盘卷后期会统一改造进行交付。房率安康市某某消防设备售后客服中心 受访北京市法律界和房管部门人士表示,超房开发商宣称的管局“赠送面积”要注意甄别,实际上这部分面积不能计入购房合同,交房后存在一定法律风险。 不过,不同城市间有着不同管理方式。 4月18日,长沙市房地产平稳健康和安全运行协调小组印发《优化房地产开发项目规划管理若干措施》通知,明确优化阳台等空间面积计算规则,业内测算累计赠送可以做到套内建筑面积30%左右。 得房率最高超过100% 4月15日,每经记者走访了北京市丰台区某楼盘,销售人员指着样板间地上贴着的分割线讳莫如深,“分割线外的一半部分不计算产证面积,是开发商‘送’给你的,房间面积只能在分割线内。” 除了南侧两处卧室和一个客厅的阳台,北侧两处卧室的飘窗位置也贴有分割线,被改成平地。原本面积较小的北卧室,显得空间更大了。 在另一个央企开发商的售楼处内,销售人员称,项目得房率达到89%,“赠送面积”有13平方米。与其他项目相比,自家楼盘的“赠送面积”更大,得房率更高。 赠送的包括1.5米宽的全部阳台面积,南侧两个卧室,以及北侧两个设备阳台。“备案时阳台有两根柱子,实际上精装交付时开发商会打掉,改成室内空间”,该销售人员介绍。 每经记者在大兴区亦庄板块走访时看到,一家北京国资房企和一家央企开发商的项目得房率约80%,样板间地上没有分割线,赠送的只是正常的飘窗位置。 据北京一位房地产业内人士透露,目前个别区域的确出现改造设备阳台赠送面积现象,有的楼盘最高得房率超过100%,主要与周边配套设施较差,位置偏僻有关。大部分区域还是根据监管要求,在营销方面比较规范。 每经记者以购房者身份咨询北京市丰台区房管局,房屋交易市场管理科一位工作人员提醒,开发企业在营销时承诺赠送的面积不能计入购房合同,改造后有一定的法律风险。而且,后期的物业费收取和二手房交易都与面积相关。 丰台区城市管理综合行政执法局一位工作人员则表示,不计入合同的部分即便开发商许诺使用,也不具备法律效力,一旦被举报,将由街道办事处的城管执法人员调查处理。 已有城市明确赠送面积规则 不过,在很多城市并未明确商品房套内空间面积管理的情况下,4月18日,“楼市调控优等生”长沙却明确了“赠送面积”规定。 长沙明确提出进一步优化阳台等空间面积计算规则。因城市景观风貌要求需要封闭阳台的新建住宅项目,其封闭阳台按水平投影面积的1/2计入容积率和建筑面积进行商品房预售和不动产登记。居住建筑阳台等按水平投影面积的1/2计入建筑面积的部分,其水平投影面积之和按不超过套内建筑面积20%控制。 合理调整飘窗和设备平台管控要求,进一步提升住宅使用功能完整性。飘(凸)窗宽度可与房间等宽,出挑宽度不超过0.8米。中央空调设备平台和分体式空调外机搁板可同时设置,不大于4.0平方米/户的设备平台不计入容积率和建筑面积。 湖南中原研究院分析认为,该政策主要影响三个层面: 最重要的赠送方面,之前封闭阳台是全计容,现在能做到半赠送;居住阳台的赠送面积则由半赠送提升到套内建面的20%。 飘窗位置不计入套内面积,还可以做到与房间等宽,这意味着,开发商在建设房间时可以多出0.8米进深空间。 设备平台不计入赠送面积,最多能再赠送4平方米。 多重规定之后,累计赠送大概可以做到30%,长沙新房有望迎来“负公摊”时代。 对于未明确赠送面积的城市,北京法学会不动产法研究会理事、北京金诉律师事务所主任王玉臣表示,购房者要注意: 第一,尽量不要轻信所谓的“赠送面积”说法,羊毛出在羊身上,一般不太可能是真正的赠送。 第二,务必注意所谓的赠送应当写在合同,只要写不到合同里,一般要么是违建,要么是侵占公摊或公共部分。 第三,购房者可以在购房时要求开发商提供所谓“赠送面积”的相关规划文件,进行基本判断。如果和规划不符,则属于违规行为。 第四,购房时对购房过程和相关宣传材料做好取证,尤其是关于“赠送面积”部分的内容。 封面图片来源:每经记者 刘颂辉 摄
- 最近发表
- 随机阅读
-
- 美航天器两年前的撞击测试,或将形成百年流星雨!
- 直面风险、回应一切,郁亮:“万科瘦身”后会更健康
- 五一假期临近,国际旅行警惕登革热
- 渝昆高铁长水机场站正式进入主体结构施工阶段
- 新型光子单元问世,用光实现信息存储和读取
- 常熟:执行限时住房“卖旧买新”补贴,最高100%补贴契税
- 男子嫌座位拥挤私自占座致飞机延误2个多小时?警方:拘留7天
- “鄂州—芝加哥”航线正式开通
- 合肥孕妇被高空油瓶砸断脚趾,丈夫:胎儿疑似受惊,一个月后分娩
- 万科大消息!千万退休金,王石不要了
- 踏春游玩,当心这个病!一家四口均确诊
- 平安抵京!神十七航天员将进入隔离恢复期
- 有录网:求学之路的编织者,助力每个优秀学子的留学梦想都落地有声
- 中国营养学会:调查显示,近20%居民不能每天吃早餐
- 楼市迎来平淡“小阳春”
- 平安抵京!神十七航天员将进入隔离恢复期
- 郑钦文0
- 北京一四合院4.5亿元起即将开拍,3.6万余人围观,暂无人报名
- 印尼美娜多机场因火山喷发关闭后恢复运营
- 北京有新盘卷到得房率超100%,房管局坐实赠送面积“不计入合同”
- 搜索
-